BĐS VINHOMES
BĐS LONG AN
ĐÔNG TÂY LAND
Võ Thị Mai Thư_Quản lý kinh doanh
0934.825.768 maithu.dongtayland@gmail.com 192 Trần Não, Phường Bình An ,Nhu cầu mua nhà ở Úc của người nước ngoài sẽ tăng trong thập kỷ tới
Ngày đăng : 25/06/2018 - 1:18 PMSong, bất chấp việc chính phủ Úc siết chặt cho vay đối với các nhà đầu tư người nước ngoài, Úc vẫn là một điểm đến “có giá nhà hợp lý” đối với những người giàu có trên thế giới.
Trên đây là những nhận định của ông Andrew Hay, người đứng đầu phụ trách địa ốc thuộc công ty Knight Frank. Ông Hay cho biết “Úc vẫn là một điểm đến rất thu hút, nhưng rõ ràng là chính phủ Úc đã đóng vai trò chủ động hơn trong việc kiểm soát giá địa ốc, trong bối cảnh có nhiều câu hỏi được đặt ra về khả năng mua nhà của người dân trong nước”.
Trong tuần qua, ông Hay đã đến Úc để quảng bá về Báo cáo Thịnh vượng thường niên lần thứ 12 của công ty Knight Frank. Báo cáo này cung cấp các số liệu thống kê, phân tích và dự đoán về những người có khối tài sản lớn trên thế giới (HNWI) và những người có khối tài sản siêu lớn trên thế giới (UHNWI).
Trong hai năm liên tiếp, báo cáo trên đã xếp hạng Sydney ở vị trí thứ 11 về hạng mục thành phố thu hút nhất để sinh sống và đầu tư đối với những người có khối tài sản lớn trên thế giới, trong khi Melbourne đứng ở vị trí thứ 20.
Tuy nhiên, trong hai năm gần đây, ông Hay nhận thấy, số người có khối tài sản lớn trên thế giới ở nước ngoài đầu tư vào thị trường địa ốc ở Úc đã giảm đáng kể ở mức 51%, trong khi con số này giảm 49% tại thị trường địa ốc ở Hoa Kỳ, và những quốc gia khác ghi nhận mức giảm thấp hơn.
“Thị trường địa ốc ở Úc vẫn còn thu hút người nước ngoài, nhưng mức thu hút đã giảm do những rào cản khi đặt chân vào thị trường này”, ông Hay bổ sung.
Những rào cản đó bao gồm mức thuế đất và thuế stamp duty tăng vọt đối với người nước ngoài ở bang NSW, thuế áp dụng đối với những căn nhà bị bỏ trống trên toàn quốc, cũng như những thay đổi về khấu trừ đầu tư thua lỗ, và quy định về việc người nước ngoài không được mua trên 50% trong số những bất động sản mới xây.
Ông Hay nói “Tôi cho rằng chính phủ Úc đã hành động quá mức. Bởi lẽ một thị trường địa ốc phát triển trên thế giới là một thị trường có 2/3 nhu cầu mua địa ốc từ trong nước và 1/3 nhu cầu mua địa ốc từ nước ngoài, và đó là những tiêu chuẩn cần thiết để thúc đẩy một thị trường địa ốc phát triển”.
Theo chuyên gia này, cả hai thành phố Sydney và Melbourne đều đã chứng kiến sự sụt giảm về nhu cầu của người mua đối với những bất động sản cao cấp – chiếm 5% trên thị trường địa ốc của hai thành phố này.
Thế nhưng, cả hai thành phố này đều được xếp hạng ở những vị trí cao trong Báo cáo mới nhất về Chỉ số các Thành phố Thu hút Người mua Nhiều nhất Toàn cầu của công ty Knight Frank – ghi nhận mức độ tăng giá nhà tại các thành phố lớn trên thế giới tính đến tháng Ba năm nay.
Trong báo cáo vừa nêu, Sydney và Melbourne lần lượt đứng ở vị trí thứ chín và thứ mười, và hai thị trường địa ốc này đã ghi nhận những mức tăng trưởng lần lượt là 8.7% và 8.3%.
Song, cả hai thị trường địa ốc này đều chứng kiến tốc độ tăng trưởng chậm hơn so với năm trước đó. Thành phố Brisbane đã được xếp hạng ở vị trí thứ 19 trong báo cáo này, với mức tăng trưởng thường niên là 3.6%. Riêng Perth là thành phố duy nhất tại Úc đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng ở mức âm 2.8%.
Ông Hay cho biết “Sydney và Melbourne đã không lọt vào top những thành phố thu hút nhất để sinh sống và đầu tư đối với những người có khối tài sản lớn trên thế giới trong những năm trước đây. Song, mỗi năm tôi đều đến Úc và nhận thấy thị trường địa ốc ở quốc gia này đang ngày càng trở nên thu hút hơn, được thúc đẩy nhờ vào bối cảnh toàn cầu”.
Ông nói thêm rằng, việc giá nhà tăng chậm hơn là một “nhân tố tạo động lực”, đặc biệt là đối với Sydney, vì thành phố này đã chứng kiến giá nhà gia tăng một cách không ổn định ở mức hai chữ số. Chính vì vậy, chuyên gia này đánh giá mức tăng trưởng thường niên từ 5-10% là khá ổn định.
Tuy ông Hay dự đoán Sydney sẽ không lọt vào top mười thành phố thu hút nhất để sinh sống và đầu tư đối với những người có khối tài sản lớn trên thế giới, nhưng ông cho rằng “Giá nhà ở Sydney sẽ không tăng quá nhanh trong thời gian tới, và bạn sẽ không muốn có thêm một thành phố có giá nhà cao ngất ngưởng như ở Monaco và Hồng Kông”.
Số liệu thống kê hàng quý mới nhất của công ty Knight Frank cho thấy, số tiền 1.3 triệu đô la Úc sẽ chỉ đủ để mua một căn nhà cao cấp với diện tích lần lượt là 15m2 ở Monaco, 22m2 ở Hồng Kông, 25m2 ở New York.
Nhưng số tiền này lại đủ để mua một căn nhà cao cấp với diện tích 49m2 ở Sydney, 91m2 ở Melbourne, 117m2 ở Brisbane và 126m2 ở Perth.
Từ những số liệu vừa nêu, ông Hay nói “Dựa theo bối cảnh toàn cầu thì Úc vẫn là một thị trường địa ốc có giá hợp lý đối với phân khúc bất động sản cao cấp. Thị trường này thực sự mang đến giá trị cao”.
Bất chấp thị trường địa ốc hiện nay ở Úc đã giảm sức thu hút đối với người nước ngoài, đặc biệt là người Trung Quốc, ông Hay dự đoán nhu cầu đầu tư vào Úc của người Trung Quốc sẽ tăng trong mười năm tới, vì Trung Quốc sẽ có thêm nhiều người giàu có ở thế hệ tiếp theo.