BĐS VINHOMES
BĐS LONG AN
ĐÔNG TÂY LAND
Võ Thị Mai Thư_Quản lý kinh doanh
0934.825.768 maithu.dongtayland@gmail.com 192 Trần Não, Phường Bình An ,Quy trình đầu tư bất động sản Úc dành cho người nước ngoài
Ngày đăng : 25/11/2019 - 10:20 PMTrong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nước ngoài không cần phải có bất kỳ visa nào tại Úc vẫn được đảm bảo đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Úc vĩnh viễn. Để giúp khách hàng nắm rõ hơn về quy trình đầu tư bất động sản Úc một cách hợp pháp, WeGlobal Australia sẽ cung cấp các thông tin chi tiết ngay trong bài chia sẻ này.
Xem xét nhu cầu đầu tư bất động sản Úc
Nhà đầu tư Việt Nam khi lựa chọn mua bất động sản quốc tế nói chung và bất động sản Úc nói riêng phần lớn đều vì một trong những mục đích sau:
Thứ nhất, mua nhà tại Úc tạo sự an tâm, ổn định về nơi cư trú cho Quý phụ huynh và du học sinh khi sinh sống, học tập, tránh được các rủi ro từ việc thuê mướn chỗ ở. Đối với những du học sinh và nhà đầu tư đã/đang hoặc sắp được thường trú, chắc chắn sẽ định cư lâu dài ở Úc thì việc mua nhà cũng là một trong những ưu tiên hàng đầu, là tiền đề cho tương lai.
Thứ hai là mục đích mang tính lợi nhuận từ việc cho thuê nhà và sự tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản Úc. Số lượng du học sinh quốc tế đến với nước Úc ngày càng tăng tạo nên thị trường cho thuê nhà sôi động, cạnh tranh, thu nhập cao. Lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản Úc sẽ bù đắp được chi phí sinh hoạt, đi lại trong quá trình học tập cho con em tại Úc và mang đến lợi nhuận lâu dài trong tương lai. Sở hữu bất động sản Úc chính là khoản đầu tư an toàn, bền vững bởi cơ hội sở hữu vĩnh viễn (theo luật Úc) và sự tăng trưởng đều đặn của thị trường bất động sản nước này.
Việc xác định mục đích sở hữu bất động sản: để ở, cho thuê hay mua để đầu tư tích trữ… có thể giúp các nhà đầu tư quốc tế lựa chọn đúng bất động sản mong muốn và lên kế hoạch sử dụng sau đó.
Bất động sản Úc là thị trường đầu tư tiềm năng cho khách hàng Việt Nam bởi sự tăng trưởng bền vững.
Lựa chọn loại bất động sản Úc phù hợp
Đầu tư bất động sản chính là đầu tư vào vị trí. Đây là yếu tố hàng đầu tạo nên giá trị của bất động sản. Lựa chọn bất động sản Úc phù hợp đồng nghĩa với việc xác định một khoản đầu tư có tiềm năng sinh lời. Ngoài các bất động sản có vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố thủ phủ như Sydney, Melbourne, Brisbane…,tùy vào mục đích sử dụng, nhà đầu tư có thể lựa chọn mua bất động sản ở các khu đô thị mới, các khu vực lân cận các thành phố lớn kể trên.
Một căn hộ ngay trung tâm thành phố luôn là lựa chọn tối ưu cho các du học sinh
Việc chọn lựa mua nhà tại các khu đô thị mới cách trung tâm thành phố từ 10 – 20km với diện tích đất rộng; các khu vực đang được chính phủ tập trung xây dựng thành các trung tâm hành chính, kinh tế mới hoặc các thành phố giáo dục trọng điểm chính là xu hướng đầu tư trong 5 năm trở lại đây của các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường địa ốc Úc. Từ việc phân tích và lựa chọn vị trí, nhà đầu tư có thể đánh giá được tiềm lực tăng trưởng của khu vực cũng như giá trị cho thuê bất động sản trong tương lai.
Lựa chọn bất động sản ngoài vị trí đắc địa, các nhà đầu tư cần quan tâm đến sự trong lành, thoáng đãng, văn minh của môi trường sống, quy hoạch tổng thể bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đầy đủ tiện ích để đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân. Ngoài ra, dự án cần có hệ thống giao thông thông suốt với các tuyến đường huyết mạch và phương tiện giao thông công cộng tiện lợi.
Theo Bộ Quản lý đầu tư dành cho người nước ngoài của Úc (FIRB), trường hợp nhà đầu tư không phải là công dân nước Úc, hoặc không nắm giữ bất cứ visa để sinh sống hoặc làm việc tại Úc thì chỉ được phép mua nhà hoàn toàn mới (chưa từng có chủ quyền sở hữu và chưa qua sử dụng).
Việc lựa chọn mua dự án mới hay còn được gọi là xác định thời điểm mua phù hợp sẽ góp phần làm giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư; ngoài số tiền thanh toán 10% ban đầu, khách hàng không cần thanh toán cho đến khi bất động sản được hoàn thành và thời gian đó có thể là vài năm (tùy theo dự án và loại hình bất động sản). Do đó, khách hàng có nhiều thời gian để chuẩn bị tài chính tốt trước khi đến thời điểm thanh toán.
Với đa dạng loại hình bất động sản đầu tư, thị trường địa ốc Úc mang đến cho người mua rất nhiều những dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự đất nền hoặc các bất động sản thương mại (cửa hàng, văn phòng cho thuê…). Tùy thuộc vào sở thích, nhu cầu và điều kiện tài chính, nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn những sản phẩm phù hợp. Một trong những điều khách hàng cần nắm rõ khi quyết định đầu tư bất động sản Úc là tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ thanh toán của dự án và những khoản phí: thuế thu nhập, thuế đất… cho chính phủ Úc.
Loại hình bất động sản là nhà phố liền kề luôn nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư Việt Nam.
Quy trình đầu tư bất động sản Úc
Sau khi nhà đầu tư lựa chọn được dự án thích hợp, luật sư đại diện sẽ thực hiện quy trình xin giấy phép đầu tư từ Uỷ Ban Xét Duyệt Đầu Tư Nước Ngoài của Úc (Foreign Investment Review Board – FIRB) và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.
Nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản đến tài khoản đảm bảo của luật sư đại diện cho chủ đầu tư. Số tiền 90% còn lại, kèm theo các chi phí liên quan (thuế trước bạ) sẽ thanh toán khi bàn giao dự án căn hộ hoặc nhà phố (thời gian thanh toán thuế trước bạ khác nhau theo quy định từng Tiểu bang).
Riêng với các dự án biệt thự đất nền, nhà đầu tư sẽ thanh toán 90% giá trị đất vào thời điểm bàn giao đất và sau đó tiến hành thanh toán theo tiến độ với 5 giai đoạn được quy định trong hợp đồng xây dựng: móng, khung, trần, nội thất, hoàn thiện.
Các dự án biệt thự mới thường cách trung tâm 25km
Các dự án biệt thự mới thường cách trung tâm 25km
Lưu ý: Tài khoản đảm bảo này chịu sự giám sát chặt chẽ của sở thuế Úc (ATO). Chủ đầu tư dự án không được phép sử dụng tiền đặt cọc của khách hàng trong tài khoản đảm bảo dưới bất cứ hình thức nào.
Đối với các nhà đầu tư có nhu cầu hỗ trợ vay tài chính sẽ được tư vấn mọi thủ tục để khách hàng có một giao dịch thuận tiện, tối ưu đồng vốn, mở rộng kênh đầu tư và đồng thời được đảm bảo bởi các tiêu chuẩn pháp lý chặt chẽ nhất của hệ thống tài chính Úc về quyền sở hữu nhà đất.
Sau khi khách hàng hoàn tất thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản kèm các chi phí liên quan, chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra và bàn giao bất động sản, giấy chủ quyền và chìa khóa cho khách hàng/ đại diện của khách hàng tại Úc. Các bất động sản Úc được bàn giao là nhà hoàn thiện, khách hàng có thể dọn vào ở ngay hoặc tiến hành cho thuê lại.
Chọn lựa đơn vị môi giới bất động sản Úc chuyên nghiệp
Với đội ngũ tư vấn dày dạn kinh nghiệm trong các lĩnh vực tư vấn tài chính, thuế & kế toán và đầu tư bất động sản tại Úc, WeGlobal Australia tự hào đã giúp nhiều nhà đầu tư Việt sở hữu nhà và đầu tư thành công tại Úc. Đồng thời, WeGlobal Australia đã có những sự thay đổi lớn về mục tiêu và chiến lược kinh doanh nhằm từng bước tìm ra tiếng nói chung với khách hàng và đối tác. Từ đó, từng bước đạt được những thành tựu của riêng mình.
Hãy nhờ một nhà môi giới chuyên nghiệp nếu như nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm trong việc mua nhà tại Úc.
WeGlobal Australia liên tục giới thiệu những dự án đầu tư đẳng cấp tại Úc, tọa lạc tại những vị trí đắt giá, khu vực phát triển trọng điểm về kinh tế, giáo dục. Hiện nay, với gần 100 dự án bất động sản Úc đa dạng: căn hộ, nhà phố, biệt thự,… tại các thành phố lớn như Melbourne, Sydney, Brisbane, khách hàng đến với WeGlobal Australia hoàn toàn có thể lựa chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.
WeGlobal Australia hiện đang sở hữu một bộ phận chuyên nghiên cứu thị trường, nghiên cứu về sự tăng trưởng của địa ốc Úc và phân tích xu hướng, loại hình đầu tư. Từ đó, lựa chọn và giới thiệu đến Quý khách hàng những những sản phẩm đầu tư chất lượng, mang đến lợi nhuận tốt nhất. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm từ khâu tư vấn quy trình đầu tư, lựa chọn bất động sản, giải đáp các bài toán tài chính… đến tư vấn pháp lý, hợp đồng, cập nhật tiến độ và hình ảnh xây dựng, nhắc nhở lịch thanh toán. Thêm vào đó, WeGlobal Australia còn hỗ trợ kiểm tra chất lượng xây dựng khi chủ đầu tư bàn giao nhà, thực hiện các dịch vụ quản lý bất động sản như thuê nhà, báo cáo chi tiết về tình trạng nhà.
Các hoạt động của WeGlobal Australia, đặc biệt là quy trình thanh toán giao dịch bất động sản luôn hợp pháp, minh bạch, tuân thủ chặt chẽ các quy định, luật pháp của chính phủ Úc cũng như chính phủ Việt Nam.
Thực hiện đúng theo phương châm hoạt động: đề cao sự minh bạch, tạo dựng sự an tâm, mang đến những giá trị bền vững về lợi nhuận dành cho khách hàng, WeGlobal Australia hy vọng sẽ luôn được đồng hành cùng các nhà đầu tư trên chặng đường đầu tư cho tương lai.