BĐS VINHOMES

BĐS Úc

BĐS LONG AN

ĐÔNG TÂY LAND

Võ Thị Mai Thư_Quản lý kinh doanh

0934.825.768 maithu.dongtayland@gmail.com 192 Trần Não, Phường Bình An ,

Giảm thuế tạm thời ngoài kế hoạch

Ngày đăng : 01/11/2024 - 6:23 PM

Vào ngày 21/10/2024, Chính phủ bang Victoria đã công bố một chính sách mới tạm thời giảm thuế chuyển nhượng đất (thuế trước bạ) cho các giao dịch off-the-plan.

Chính sách này sẽ áp dụng cho các giao dịch mua nhà off-the-plan (bao gồm căn hộ và nhà phố) trong các dự án chia tách strata, nơi hợp đồng được ký kết từ ngày 21/10/2024 và kéo dài trong 12 tháng.

Chính sách giảm thuế này dự kiến sẽ sớm được đưa vào luật.

Chính sách này sẽ mang lại lợi ích cho những người không đủ điều kiện cho chính sách giảm thuế off-the-plan hiện tại, vốn vẫn sẽ tiếp tục được áp dụng.

Chính sách này hoạt động như thế nào?
Giảm thuế off-the-plan mới sẽ áp dụng cho các giao dịch mua nhà trong các dự án strata được ký kết từ sau ngày 21/10/2024, và có hiệu lực trong 12 tháng.

Chính sách này sẽ được áp dụng cho tất cả các giao dịch off-the-plan, cho phép người mua trừ đi các chi phí xây dựng phát sinh sau ngày ký hợp đồng khi xác định giá trị phải chịu thuế của bất động sản.

Chính sách này áp dụng cho tất cả các đối tượng mua nhà, bao gồm nhà đầu tư, công ty và quỹ tín thác, nghĩa là không cần phải đủ điều kiện cho các ưu đãi thuế trước bạ cho nơi cư trú chính hay miễn/giảm thuế cho người mua nhà lần đầu.

Chính sách giảm thuế off-the-plan hiện tại cho người mua nhà ở và người mua nhà lần đầu sẽ vẫn tiếp tục được áp dụng.

Thuế và Cách tính thuế thu nhập tại Úc - UNISTAR IMMIGRATION

Tôi có đủ điều kiện không?
Để đủ điều kiện, bất động sản phải nằm trong một dự án strata, nghĩa là phải có tài sản chung trong dự án, chẳng hạn như lối đi chung.

Chính sách giảm thuế này không áp dụng cho các gói mua nhà và đất (house-and-land packages).

Thời gian áp dụng chính sách
Điều kiện đủ để hưởng chính sách dựa trên ngày ký hợp đồng mua bán, bất kể việc hoàn tất giao dịch diễn ra trước hay sau khi kết thúc thời gian 12 tháng áp dụng chính sách.

Các hợp đồng ký trước ngày bắt đầu chính sách nhưng hoàn tất trong khoảng thời gian 12 tháng này sẽ không đủ điều kiện.

Thuế bổ sung cho người mua nước ngoài
Chính sách này không áp dụng cho thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài (FPAD), vì khoản thuế này được tính trên giá trị phải chịu thuế của bất động sản trước khi áp dụng bất kỳ chính sách giảm thuế off-the-plan nào. Chính sách giảm thuế off-the-plan chỉ áp dụng cho khoản thuế trước bạ thông thường.

Cách tính giảm thuế
Cách tính thuế theo chính sách giảm thuế off-the-plan mới sẽ hoạt động tương tự như chính sách giảm thuế off-the-plan hiện tại.

Khi chính sách giảm thuế off-the-plan mới áp dụng, người mua sẽ có thể trừ đi các chi phí xây dựng phát sinh sau ngày ký hợp đồng để tính giá trị phải chịu thuế của bất động sản. Thuế chuyển nhượng đất sẽ được tính trên giá trị đã giảm này. Các ưu đãi thuế khác cũng có thể áp dụng dựa trên giá trị đã giảm này.

Ví dụ
Michelle ký hợp đồng mua một căn hộ off-the-plan với giá 1 triệu AUD vào ngày 1/12/2024, trước khi công trình xây dựng bắt đầu. Chủ đầu tư thông báo rằng 400.000 AUD trong giá trị hợp đồng sẽ được sử dụng để xây dựng căn hộ của Michelle. Michelle dự định cho thuê căn hộ này sau khi hoàn thành.

Michelle có thể trừ đi các chi phí xây dựng khi tính toán giá trị phải chịu thuế của bất động sản, làm cho giá trị phải chịu thuế giảm xuống còn 600.000 AUD (1 triệu AUD – 400.000 AUD).

Nếu tại thời điểm ký hợp đồng, công trình đã hoàn thành 50%, thì chi phí xây dựng có thể trừ đi là 200.000 AUD (400.000 AUD*50%) và giá trị phải chịu thuế sẽ là 800.000 AUD (1 triệu AUD - 200.000 AUD).

Michelle cũng là người mua nước ngoài, vì vậy cô phải nộp FPAD cho giao dịch này. FPAD sẽ được tính trên giá mua 1 triệu AUD.

Úc-Làm sao để xin mã số thuế?

Câu hỏi thường gặp
Điều gì xảy ra nếu tôi hoàn tất giao dịch sau khi kết thúc thời gian áp dụng chính sách?
Điều kiện hưởng chính sách giảm thuế off-the-plan được xác định dựa trên ngày bạn ký hợp đồng.

Miễn là bạn ký hợp đồng trong thời gian đủ điều kiện, tức là từ ngày 21/10/2024 trong vòng 12 tháng, bạn sẽ được hưởng chính sách giảm thuế off-the-plan dù hoàn tất giao dịch vào thời gian nào.

Tôi đã ký hợp đồng trước ngày 21/10/2024 nhưng giao dịch chưa hoàn tất. Tôi có đủ điều kiện hưởng chính sách này không?
Không, nếu bạn đã ký hợp đồng trước ngày 21/10/2024, bạn sẽ không đủ điều kiện hưởng chính sách này.

Điều gì xảy ra nếu tôi ký hợp đồng và hoàn tất giao dịch trước khi chính sách được lập thành luật?
Trong trường hợp hiếm có khi một giao dịch off-the-plan được ký sau ngày 21/10/2024 và hoàn tất trước khi chính sách được lập thành luật, người mua sẽ cần phải nộp thuế trước bạ và có thể yêu cầu hoàn lại tiền khi biện pháp này trở thành luật.

Cách áp dụng cho chính sách giảm thuế tạm thời off-the-plan
Thông thường, đại diện pháp lý, tổ chức tài chính hoặc đại lý của bạn sẽ thực hiện việc xin hưởng chính sách qua hệ thống Duties Online bằng cách hoàn thành mẫu Digital Duties Form.

Người bán hoặc đại diện của họ sẽ nhập tỷ lệ hoàn thành xây dựng hoặc tân trang sau ngày ký hợp đồng cùng các chi tiết khác vào mẫu Digital Duties Form, hệ thống này sẽ tự động tính toán khoản giảm thuế. Đại diện của bạn sẽ hoàn thành phần của bạn trong mẫu Digital Duties Form để xin hưởng chính sách này