BĐS VINHOMES

BĐS Úc

BĐS LONG AN

ĐÔNG TÂY LAND

Võ Thị Mai Thư_Quản lý kinh doanh

0934.825.768 maithu.dongtayland@gmail.com 192 Trần Não, Phường Bình An ,

Giấy phép xây dựng ở Queensland giảm

Ngày đăng : 06/12/2023 - 12:31 PM

Các phê duyệt nhà ở mới nhất cho thấy việc xây dựng nhà mới đang thiếu hụt rất nhiều số lượng nhà cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở của Queensland.

Dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Úc (ABS) trong tháng 9 ghi nhận tổng cộng 12 tháng chỉ có 34.060 ngôi nhà mới được phê duyệt. Con số này thể hiện mức giảm 8% và còn thiếu 48.000 ngôi nhà cần thiết mỗi năm để đáp ứng mục tiêu quốc gia 5 năm của Queensland là 1,2 triệu ngôi nhà.

Điều này càng trở nên trầm trọng hơn do thời gian thực hiện để hoàn thành việc xây dựng. Theo dữ liệu của ABS, trong năm 2022/23, thời gian trung bình từ khi khởi công đến khi hoàn thành đã tăng lên đối với các ngôi nhà, nhà phố và căn hộ mới.

Thời gian trung bình từ khi khởi công đến khi hoàn thành các căn hộ mới ở Queensland đã tăng từ 6 tháng lên 26 tháng, trong khi thời gian trung bình từ khi khởi công đến khi hoàn thành các ngôi nhà mới tăng từ 1 tháng lên 8 tháng.

Giám đốc điều hành của Master Builders, Paul Bidwell cho biết ngành xây dựng phải đáp ứng được các mục tiêu về nhà ở và đáp ứng nhu cầu của chương trình xây dựng quy mô lớn đang diễn ra ở Queensland trong khi họ tiếp tục phải đối mặt với tình trạng chậm trễ và tăng chi phí.

“Trở lại năm 2016, chúng tôi đã xây dựng 50.000 ngôi nhà mới trong một năm – vì vậy, điều đó có thể thực hiện được. Nhưng nhìn về tương lai, nguồn cung cấp nhà ở mới hiện tại chỉ là 34.000 ngôi nhà được phê duyệt trong 12 tháng tính đến tháng 9 năm 2023. Con số này còn quá thấp so với mức chúng tôi cần đạt được,” ông nói.

Ông Bidwell cho biết trong khi Brisbane, Sunshine Coast và Wide Bay ghi nhận mức tăng trưởng về số lượng phê duyệt nhà ở trong ba tháng qua thì tất cả các khu vực ở Queensland đều báo cáo mức tăng trưởng âm trong 12 tháng qua.

Có một số tin tốt về các con số trong tháng 9 với số lượng phê duyệt đơn vị tăng đột biến trong tháng. Phần lớn điều này có thể là do các ưu đãi về thuế nhắm vào các dự án đang bị mắc kẹt trong quá trình triển khai, chẳng hạn như quyết định của Hội đồng Thành phố Brisbane về việc giảm phí cơ sở hạ tầng cho một số dự án phát triển căn hộ nhất định.

Kết quả khả quan trong tháng 9 có nghĩa là số lượng phê duyệt nhà ở tại Greater Brisbane đang có xu hướng tăng 16% trong ba tháng qua.

Sự chấp thuận mạnh mẽ đối với nhà ở biệt lập mới cũng đang giúp Sunshine Coast vượt qua xu hướng giảm giá bằng cách tăng 12% so với cùng kỳ. Wide Bay là khu vực duy nhất khác có xu hướng tích cực trong ba tháng, với số lượng nhà và căn hộ biệt lập tăng 4%.

Các phê duyệt dành cho phi dân cư là một câu chuyện khác, đang tăng vọt để đạt mức cao chưa từng có là 19,3 tỷ USD khi chương trình hoạt động vốn khổng lồ của chính phủ đang được tiến hành.

“Nhà ở đang suy yếu, trong khi lĩnh vực phi dân cư đang giúp ngành này phát triển nhờ chương trình hoạt động vốn lớn của chính phủ. Điều này phù hợp với những gì chúng tôi đang nghe từ các thành viên của mình rằng hoạt động xây dựng thương mại của chính phủ và khu vực tư nhân rất mạnh mẽ,” ông Bidwell nói.

”Chính phủ Queensland cần hợp tác với ngành để đảm bảo chi phí không tăng thêm một cách không cần thiết.

“Chúng tôi sẽ tìm kiếm sự hỗ trợ từ chính phủ trong ngân sách năm 2024 của Queensland, với các sáng kiến như giảm thuế trước bạ cho các công trình xây dựng mới, giảm thuế tiền lương cho các nhà xây dựng và trợ cấp để cho phép các doanh nghiệp xây dựng triển khai phần mềm cải tiến kinh doanh và chủ nhà cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng của các công trình xây dựng.” những ngôi nhà hiện có.

“Các nhà phát triển và khách hàng chính phủ cũng cần điều chỉnh chiến lược phân bổ rủi ro và mua sắm để đáp ứng thị trường.

“Điều cần thiết là chúng ta phải tiếp tục xây nhà nếu không cuộc khủng hoảng nhà ở sẽ trở nên tồi tệ hơn. Để làm được điều này, chúng tôi cần đảm bảo chi phí xây dựng nhà mới được kiểm soát và đảm bảo ngành này không bị cản trở bởi tình trạng quan liêu không cần thiết và sự kém hiệu quả,” ông nói.